Договор купли-продажи недвижимого имущества
Образец договора в 2025 году
Образец договора в 2025 году
Образец договора, подготовленный специалистами сервиса.
По договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю вещь (товар) в собственность, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определённую денежную сумму. В договоре продажи недвижимости в качестве товара выступает любое недвижимое имущество (обычно это здания, помещения, квартиры или жилые дома, земельные участки).
Договор купли-продажи недвижимого имущества обычно оформляется в простой письменной форме (за исключением нескольких случаев, когда требуется обязательное нотариальное заверение). Никакого обязательного бланка для данного соглашения не установлено, однако есть некоторые пункты, которые мы бы рекомендовали прописать в договоре.
Рассмотрим основные разделы договора купли-продажи недвижимости.
Здесь обычно указывается дата и место подписания договора, а также информация о сторонах сделки. Для физических лиц укажите фамилию, имя, отчество, паспортные данные, адрес регистрации. Если стороной является юридическое лицо, указывается его наименование и ФИО того, кто подписывает данный договор от имени юридического лица, а также основания таких полномочий. Такие реквизиты юридического лица как ОГРН, ИНН, юридический адрес и т.д. можно указать в конце договора в разделе Реквизиты.
Если договор заключает не собственник недвижимости или не покупатель, то в договоре указываются основания, по которым указанное лицо действует от их имени. Чаще всего таким основанием будет доверенность. Доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (а доверенность на подписание договора купли-продаже недвижимого имущества относится именно к этой категории) должна быть нотариально удостоверена. В доверенности должны быть указаны соответствующие полномочия: на заключение договора купли-продажи, получение оплаты или совершение оплаты по договору купли-продажи, а также приём или передача недвижимости с правом подписания передаточного акта.
Если стороной договора является не достигший 14 лет или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключают родители, усыновители или опекуны. Если стороной договора являются несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет или гражданин, ограниченный в дееспособности, то они подписывают договор самостоятельно с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя. В этих случаях понадобится разрешение органа опеки и попечительства на проведение сделки.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Обычно описание предмета договора включает в себя:
В договоре необходимо указать сведения о правоустанавливающих документах на объект недвижимости:
В этом же разделе можно прописать гарантии продавца о том, что имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободно от каких-либо прав третьих лиц. Если же всё-таки какие-то обременения имеются — это также нужно зафиксировать в договоре.
Главная обязанность продавца — в согласованный срок передать покупателю в собственность объект недвижимости и совершить все необходимые от него действия для регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Также можно прописать в этом разделе обязанность продавца погасить перед передачей права собственности все задолженности по коммунальным платежам, налогам, сборам и т.д. по указанному недвижимому имуществу.
Из обязанностей покупателя можно выделить обязанность по внесению платы в размере и в сроки, указанные в соглашении. А также укажите на обязанность покупателя представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности.
Укажите здесь стоимость недвижимого имущества, а также пропишите будет ли данная стоимость оплачиваться на условиях предоплаты, или передаваться продавцу в день подписания договора, или выплачиваться уже после заключения договора или даже после регистрации переходя права собственности. Допускается любая комбинация указанных выше способов расчёта, например, можно прописать, что 30% суммы вносится авансом, а оставшаяся часть оплачивается покупателем в трёхдневный срок с момента регистрации договора в Росреестре.
Пропишите в данном разделе в какой форме будут вносится платежи. Обычно оплата по такого рода соглашениям производится в форме безналичных платежей на расчетный счет продавца, намного реже выбирают оплату наличными.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами акту приёма-передачи. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
Момент передачи объекта недвижимости вы можете определить указанием определённой даты или количеством дней после заключения договора, после внесения полной оплаты или после регистрации перехода права собственности.
Также пропишите, что одновременно с передачей недвижимого имущества продавец обязан передать покупателю всю имеющуюся техническую документацию на недвижимое имущество.
Право собственности на объект недвижимого имущества переходят к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. Можно прописать здесь же какая из сторон будет нести расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности (или определить, что обе стороны несут расходы в определенных долях).
Этот раздел позволит вам включить в договор положения о дополнительной ответственности как продавца, так и покупателя. Обращаем ваше внимание, что не имеет никакого смысла указывать чрезвычайно большой размер неустойки — суд его скорее всего уменьшит. Самый оптимальный размер неустойки находится между 0, 1 — 1%.
Можно установить, например, ответственность продавца за нарушение срока передачи недвижимости или ответственность покупателя за нарушение сроков оплаты недвижимости, а также ответственность для любой из сторон (или для обеих сторон) за уклонение от регистрации перехода права собственности.
Образец договора купли-продажи недвижимого имущества можно скачать на нашем сайте в начале статьи или, зарегистрировавшись в сервисе Документовед, сформировать готовый договор со своими данными.
за 15 минут
Онлайн сервис подготовки документов